Mój współlokator zmusza mnie do płacenia za dużo za czynsz. Jak mam się z nim zmierzyć?

Nowe parametry = nowa umowa.

Kiedy po raz pierwszy zaoferował podnajem swojego mieszkania, było to PEŁNY pokój/przestrzeń ze wszystkimi udogodnieniami na korzyść OWN. Co oczywiście już nie ma miejsca.

Bez względu na to, co mówi prawo (i IANAL), nadal możesz ładnie zapytać go, co jest nową transakcją. I zobacz, jak zareaguje. Nie róbcie z tego zamieszania. Ale wytłumaczcie, że skoro mieszkanie jest now“shared again”, jak wy (oboje) dojdziecie do porozumienia w sprawie podziału wydatków?

Czekałbym na czas posiłku, kiedy oboje jesteście w kuchni, a następnie porozmawiałbym z nim:

Przy okazji, Bob, zastanawiałem się… Kiedy ustaliliśmy, że się tu wprowadzę, ustaliłeś cenę na 480 euro. Pomyślałem, że to miło, bo miałem cały pokój i wygody tylko dla siebie. Teraz, gdy wróciłeś, jak mamy postępować?

W ten sposób pokażesz mu, że wejścia zostały zmodyfikowane, i że to powinno doprowadzić do nowego rezultatu. Prosisz o jego propozycję. Niczego nie zmuszasz. Nie mówisz nawet o cenie na pierwszy rzut oka, ale także o pokoju, o całej sprawie. Pozwól mu zrozumieć, że sprawy zmieniły się od czasu Twojej umowy i że jesteś skłonny do renegocjacji.

Kiedy on pokazuje jedną kartę, dostosowujesz swój argument i pokazujesz jedną z kart. Bądź miły, i nie kłóć się. Tak muszą wyglądać negocjacje.

Jeśli widzisz, że ma problemy lub nie może odpowiedzieć, po prostu powiedz mu, że oboje poświęcicie trochę czasu na zastanowienie się i ustalicie nowe nieformalne spotkanie w ciągu kilku dni.

I, w zależności od jego odpowiedzi, być może będziesz musiał wrócić, aby zadać kolejne pytanie.

Ale Twoim celem jest utrzymanie pokoju po najniższej i najuczciwszej cenie. Nie powinieneś więc denerwować Boba. Z drugiej strony, musisz również ustalić granice. Ładnie :)

• *

Opiera się to na doświadczeniach z dyskusji handlowych. Nie wynajmowałem z kimś takiego pokoju, ale musiałem negocjować z profesjonalnymi agencjami o nowych ofertach przy wynajmie. To mniej więcej to samo. Gładko i powoli. Spróbuj tylko pokazać, jak niesprawiedliwy jest dla ciebie nowy interes, i jak trudno ci się go trzymać…

Jestem wykładowcą na jednej z szwedzkich uczelni, więc mam przynajmniej trochę wiedzy na temat sytuacji mieszkaniowej studentów.

Gorąco zachęcam do trzymania się z dala od kąta prawnego, nawet jeśli w komentarzu mówisz, że jest to twój “najmocniejszy punkt”. Jak sam mówisz, cała twoja aranżacja mieszkania jest wysoce wątpliwa. Studenci nie mogą podnajmować swoich mieszkań, a jeśli twoja umowa stanie się publiczna, skutkiem będzie to, że albo (1) będziesz zmuszony się wyprowadzić, albo (2) oboje będziecie musieli się wyprowadzić, ponieważ umowa najmu twojego przyjaciela zostanie anulowana. Kolejki do mieszkań studenckich są bardzo długie, więc numer opcji (2) jest realną możliwością, która może pozwolić na wywarcie pewnej presji na przyjaciela, ale pamiętajcie, że i tak przegracie. Jakie limity prawne ustala prawo dla mieszkań, które mogą być legalnie podnajęte, wydaje się dość nieistotne, zwłaszcza, że w praktyce jest dość duża szara strefa (jeśli pójdziesz na Blocket, okaże się, że ludzie mają dość dzikie pojęcie, co to jest 10% stawki rynkowej, a biorąc pod uwagę sytuację mieszkaniową wydają się uciekać z tym). Najlepsze, co możesz zrobić z tymi 10%, to wykorzystać ten numer jako punkt odniesienia do negocjowania uczciwej ceny (połowa ceny mieszkania plus 10%).

Odpowiednio do tej giełdy, pozostawia Ci to konieczność znalezienia interpersonalnego rozwiązania. Twój przyjaciel wyraźnie cię zdziera. Nie byliście przyjaciółmi, kiedy on zaczynał, ale biorąc pod uwagę, że jesteście teraz, powinien być skłonny do renegocjowania waszych warunków na coś bardziej rozsądnego przy kawie. Nie sądzę, żebyś musiał za bardzo bić się z krzakiem - powiedz mu, że jesteś niezadowolony ze swojej umowy i chcesz ją renegocjować. Jak sam mówisz, twój przyjaciel musi być świadomy, że twoja umowa jest uczciwa, więc jeśli jest dość bystry, musi oczekiwać, że ta dyskusja przyjdzie wcześniej czy później.

Jeśli jest całkowicie niechętny do poddania się, albo nie jest w stanie się poddać finansowo (może zależy mu na tych pieniądzach i swoim darmowym mieszkaniu?), a może po prostu nie jest takim dobrym przyjacielem i wolałby, żebyś wyszedł i spróbował zerwać następną osobę. W obu przypadkach twoje opcje są dość ograniczone - zaakceptuj ten straszny interes, albo wyprowadz się, gdy tylko znajdziesz coś innego. Mimo to równowartość 480 euro miesięcznie jest nadal dość tania, jeśli mieszkasz w dużym szwedzkim mieście, więc może być ci trudno szybko znaleźć coś lepszego. W każdym razie proponuję mieć oczy otwarte na inne mieszkanie, ponieważ widzę realne niebezpieczeństwo, że stowarzyszenie zarządzające domem w jakiś sposób dowie się o waszym układzie i zmusi was do wyprowadzki w dość krótkim terminie.

Jeśli miałem zgadywać to nie jest to pierwszy raz, kiedy ta osoba zaoferowała swoje 2 sypialnie do wynajęcia, a następnie zmienić warunki.

Rozumiem, że wy dwoje zostaliście przyjaciółmi, ale podejrzewam, że ja też byłbym w 100% najlepszym przyjacielem z osobą płacącącącącącącącącącącącą 110% mojej hipoteki i dostają tylko 1 sypialnię z umowy.

Najlepszą rzeczą, jaką możesz zrobić, to rozejrzeć się za innymi mieszkaniami teraz; robić zakupy przez co najmniej tydzień.

Po wprowadzeniu planu awaryjnego możesz spróbować rozpocząć dyskusję na temat tego, w jaki sposób aktualna cena, którą płacisz, nie jest sprawiedliwie odzwierciedlona w aktualnych warunkach mieszkaniowych.

Ponieważ nie podpisałeś jeszcze umowy, upewnij się, że nowe warunki mieszkaniowe są częściowo bezpieczne na wypadek, gdyby współlokator nie był skłonny osiągnąć polubownego porozumienia w sprawie czynszu.

Istnieją dwa główne czynniki, które mogą to zmienić:

• Nielegalne stawki
• Podaż i popyt

Zanim wrócę do tego, oto kilka sugestii:

• Po pierwsze, możesz usiąść z nim i zaproponować rozsądny czynsz. Zapytaj go, czy stać go na obniżenie czynszu. Bądź prosty i prosty. Po prostu poproś go o niższy czynsz.

• Porównaj swoją sytuację życiową z porównywalnymi sytuacjami i pokaż, że czynsz jest zbyt wysoki. Może nie zdawać sobie sprawy, że jest zbyt wysoki.

• odwołaj się do jego rozsądku. Zapytaj, czy mógłby obniżyć czynsz, a Ty mógłbyś wykorzystać pieniądze.

• Kłamstwo. Jeśli naprawdę nie chce ruszyć z miejsca, możesz powiedzieć coś w stylu “Uwielbiam tu mieszkać, ale to pochłania wszystkie moje pieniądze”. Znalazłem to miejsce po drugiej stronie miasta, do którego mógłbym się dostać za niższą cenę.“ Może usłyszeć o tej konkurencyjnej stawce i być skłonny obniżyć swoją ofertę jako przyjaciel, solidny najemca i wolne miejsce. Byłoby o wiele lepiej, gdybyś rzeczywiście znalazł miejsce, które mógłbyś wykorzystać jako dźwignię, ale pusta groźba przeprowadzki może skłonić go do renegocjacji.

• Negocjowanie usług w zakresie wynajmu. Może zaproponuj więcej sprzątania, koszenie trawnika, odśnieżanie łopatą, mycie okien, opiekę nad psem, cokolwiek będzie mu potrzebne. Oczywiście pomoże to tylko wtedy, gdy zdejmie dobry kawałek czynszu.

• W końcu, wprowadzić prawo do tego. Pokaż mu liczby, jak za dużo nalicza. Oczywiście, rozważałbym to jako ostateczną opcję, ponieważ jest to najbardziej prawdopodobne, że spowoduje najwięcej napięcia. Jeśli nie ruszy się z miejsca, a ty będziesz nalegał na płacenie mniej, zrób wszystko, co konieczne, aby prawnie zmusić go do przestrzegania prawa.

• Wróćmy teraz do tego, co mówiłem na górze, nielegalne stawki są twoją dźwignią. Jeśli twoim celem jest uzyskanie tańszego czynszu, to jest to twoje ostateczne narzędzie. On nie może się kłócić z prawem, ale to może skończyć się zniszczeniem zdrowej przyjaźni i relacji najemca / właściciel. Tam może próbować cię sabotować. Weź swoje rzeczy, zgub swoje rzeczy, oferują mniej niż gwiazdorskie doświadczenie, nie wykonywać konserwacji, i ogólnie rzecz biorąc, słabsze wyniki. Najlepszym przypadkiem jest to, że spełnia on wymagania i nie ma twardych uczuć, ale wyobrażam sobie, że gdyby tak było, renegocjowałby twoją stawkę bez wprowadzania prawa.

Co do podaży i popytu, nawet jeśli prawo dyktuje, że czynsz nie powinien być tak wysoki, faktem jest, że masz dobrą ofertę i trudno jest uzyskać mieszkanie dla studentów. Jesteś zadowolony z tego, co masz. Na pewno przepłacasz w oczach prawa, ale nie porównuj siebie do innych ludzi. Myślisz, że dostajesz dobry układ? Tak? Jeśli tak, możesz poprosić o renegocjację, ale nie naciskaj, by zrujnować swój związek. Jeśli twój układ nie jest dobry, nie masz zbyt wiele do stracenia.

Czy stać cię na czynsz, ale nie chcesz płacić więcej niż musisz? No cóż, nie zepsuj tego, co dobrego masz tylko po to, by zaoszczędzić trochę pieniędzy. Jeśli cię na to nie stać, to musisz zrobić to, co musisz zrobić, aby zapłacić mniej, nawet jeśli oznacza to, że nie jesteś przyjacielem.

Twoje spekulacje, że płaci 420 euro miesięcznie, to tylko spekulacje. Więc jeśli zapłaciłbyś maksymalnie 462 Euro/miesiąc, byłoby to legalne. Czy warto spierać się o 18 euro? Jeśli płacisz 480, a on płaci ~437 lub więcej miesięcznie, to również jest to legalne. Czy to możliwe, że płaci 437/mo? Marże pieniężne wydają się dość niskie. Płacisz 14% więcej niż przypuszczasz, że płaci, tylko 4% powyżej ustawowego limitu. Przyznaję, że to nielegalne, ale skoro spekulujesz, nie ma dowodów, że cię okrada, chyba że udowodnisz jego czynsz.

Jeszcze jedna rzecz, o której należy pamiętać. Czy otrzymujesz świadczenia w inny sposób, który jest niezwykły? Czy dostajesz bezpłatny parking kryty, zwierzęta domowe dozwolone, wszystkie media wliczone, ultra szybki internet, domowa siłownia, luksusowa kuchnia z urządzeniem ze stali nierdzewnej i lady granitowe? Pamiętaj, aby wziąć to pod uwagę. Może on odnowiony miejsce i musi odzyskać pewne koszty.